高价回收热线:18931928333   [email protected]
当前所在位置: 凯发手机app首页>> 新闻动态>> 北京市酝酿楼市新政 对钢市影响几何?

北京市酝酿楼市新政 对钢市影响几何? -凯发手机app

发布时间:2016-04-05    点击数:24

 


3月末,北京二手房住宅均价高达40133元/平方米,环比上涨1.1%,均价破4万元大关并达到历史最高点。除了重拾“90/70”政策之外,北京住建委也将严格购房资格审核、围堵假离婚,整顿中介市场,稳定市场秩序等,借此抑制房价过快上涨趋势。北京新一轮的楼市调控已悄然而至。


  但最近的北京楼市新政并不“孤单”,由于农历新年后,北京、上海、深圳及个别二线城市房地产市场异常火爆,资金加速入市,房价蹿升得令人瞠目,因此上周末开始沪深汉宁连环推出楼市调控政策。


  表面上来看,楼市的“紧缩”政策无疑将打压一部分需求,但从此轮房价上涨的根由,以及目前房地产行业的基本状况来看,其对钢市影响较为有限。


  首先,此轮一线房价的急涨,是属于流动性主导的楼市反弹,其背后是充裕的流动性和不多的投资出路,地产商在升市初期做了一点手脚,但是房价上涨后资金的涌入速度超出了所有人的想象。此轮升势集中在一线城市和个别二线城市,绝大多数三线城市并未受惠,部分地区更出现了资金的虹吸效应


  其次,三、四线城市房价若下跌,一线城市也难独善其身。从购买力和土地供应看,的确一线城市有优势,但是一线城市的估值(如租金回报比)明显存在泡沫的迹象。地产商多数同时经营一线和三线城市,一旦三线城市出现大幅调整,一线城市很难不受殃及。


  最后,经过这一轮房价大涨,一线城市去库存效果明显,但值得注意的是,目前我国房地产库存多集中在三、四线城市。去年年底库存达到了7.18亿平方米,同比增长了15.6%;今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米,增速达到了15.7%。三、线城市的库存仍将面临长期、痛苦的去库存过程。


  结合房地产的基本情况来看,目前钢市的的走势也与其基本吻合。在三月份钢价大涨过程中,一线大城市钢价率先领涨,带动其他地区钢价上扬,且涨幅也明显高于三、四线城市。而在钢价回落时,则是三、四线城市“春江水暖鸭先知”。


  综上所述,无论楼市新政是否能发挥作用,其对钢市影响并不大,因为只有通过市场行为来实现去库存的目的,才是刺激钢市需求回暖的基本条件。也就是说,目前钢市春天尚需等待,钢厂、钢贸商还得咬紧牙关“过冬”。

故城县金成金属贸易有限公司   http://www.feinie.net    电话:18931928333

 
凯发网站首页app下载的版权所有©故城县金成金属贸易有限公司